Menghitung keuntungan membeli rumah secara KPR

Misalkan A membeli rumah tipe 21/72 dengan cara mencicil selama 12 tahun, rumah tersebut berharga 54000000 (54 juta)

Dp rumah 11000000 (11 juta)

Jadi pokok angsuran tersisa 43000000 (43 juta)
A membayar angsuran rata-rata 550000/bulan (asumsi bunga 12-13%) selama 12 tahun atau 144 bulan..
Jadi total pembayaran rumah setelah lunas 12 tahun kemudian adalah 550000 x 144 bulan = 79200000

Jadi keuntungan pihak bank adalah total pembayaran dikurangi harga rumah:
79200000-54000000=25200000

Jadi pihak bank mendapat untung (bunga) 175000/bulan..

Apabila harga rumah rata-rata naik 10% tahun maka harga rumah tersebut di tahun ke-12 adalah 10% x 12 x 54000000/100 = 64800000.
Jadi rumah tersebut selama 12 tahun mengalami kenaikan 64800000 (ini adalah perkiraan paling rendah).
Total harga rumah 12 tahun kemudian adalah 64800000 + 54000000 = 118800000..
Nah total keuntungan si A selama nyicil 12 thn adalah 118800000-79200000=39600000

Dengan demikian si A mendapatkan keuntungan sebesar 39600000 atau dibulatkan 40juta.
40 juta/144 = 275000

A mendapat pasif income dengan cara mencicil rumah sebesar 275000/bulan

Dengan kata lain sebenarnya untuk memiliki rumah tipe 21/72 tersebut si A tidak mengeluarkan uang sama sekali malah A dibayar 275 ribu/bulan